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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1318 萬~~1200 萬
參考單價：44.4 萬/坪
地址：台南市東區德東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昕視界
總坪數：27.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.99 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：24小時
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於近乎全新的物件，減少初期維修成本與等待時間。格局實用：面寬達 7 米，深度約 8.3 米，平面方正且大空間易於規劃，適合多種商用或混合用途。地段優勢：位於台南市東區核心地帶，鄰近高鐵、台鐵及捷運動線，交通便捷，潛在客源與租金支撐力佳。
劣勢 (Weaknesses)	資訊不一致：資料欄位顯示總價 1200 萬，但特色說明文字卻提及 1318 萬，存在百萬元的價格落差，易造成簽約時的混淆。無車位配套：總坪數不包含車位，對於需要顧客停車或員工通勤的商業經營可能構成限制。生活空間有限：僅有 1 房 1 衛配置，若作為「店面加住宅」混合使用，後勤儲備空間可能不足。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：東區為熱門商圈，此類新成屋店面出租需求較高，具備穩定的被動收入潛力。客制化裝潢：因屬全新未住狀態，買方可依品牌風格進行客製化設計，提升經營吸引力。資產保值性：位於城市發展成熟的東區，且為新建築，長期來說具備較好的資產流動性與增值空間。
威脅 (Threats)	價格認知風險：因廣告文字與系統資料有價差，需謹慎確認實際成交底價及是否含稅費，避免預算超支。商用不動產特性：店面交易頻率低於住宅，未來若急著變現可能較耗時。交通影響經營：雖鄰近交通樞紐，但也可能面臨停車困難或行人過多造成噪音與動線混亂的潛在問題。

2. 物件評論

此物件整體而言具備購買潛力，但需在成交前釐清關鍵細節。

主要理由在於其地點位於台南東區核心地帶，且為屋齡僅 1 年的新成屋，對於重視資產保值與租金回報的投資者或自用買方相當有吸引力。大面寬與方正格局提供了良好的商業使用彈性。然而，資料顯示的總價（1200 萬）與廣告文案描述（1318 萬）存在顯著落差，這是最大的風險點，建議務必在議價階段確認最終價格是否包含稅費或相關費用。此外，需評估自身經營模式對車位的需求程度，若無停車配套將影響顧客體驗。若能釐清價格並確認符合預算，此物件是東區置產的優質選擇之一。

問與答

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